企業概要：プラスチック射出成形業

プラスチック射出成形業（A社）の社員寮購入のためのご融資をご支援しました。
A社は工業製品向けのプラスチック製品の製造を行う従業員20名ほどの製造業でした。

ご相談内容：社員寮の購入

従業員の福利厚生として、また不動産投資による将来的な不動産収入、売却益の確保を目的として、中古アパート（マンション）を購入したいとのご相談でした。

ご支援内容：自己資金なしでの不動産融資

すでに購入希望の中古物件は決まっている状況でした。その物件は、現状満室ではあるものの、周辺相場よりも安く賃貸契約されていることを調査済みで、一般に貸し出した場合も収益性を改善できること、A社にほど近く従業員向けの福利厚生としても活用できることの2点からご購入を希望されていました。社宅や社員寮など不動産投資に対する融資の際は、家賃収入に対する返済金額（返済比率）と担保評価が重要になります。今回は中古物件であったこと、また自己資金を使いたくないという想いがあったことから、担保評価に対して融資金額が大きくなってしまうことが問題でした。金融機関に対して、耐用年数に応じた積算価格での物件の評価だけでなく、収益還元法による物件の評価額を伝えることと、社長の自宅を共同担保として提供することにより、不動産融資を実現しました。